Podatek po zakupie udziałów w fińskim mieszkaniu: zgłoszenie i zapłata

Po zakupie udziałów w fińskiej spółce mieszkaniowej trzeba zgłosić transakcję i zapłacić podatek od przeniesienia własności (varainsiirtovero). Przy zwykłym zakupie mieszkania z rynku wtórnego bez pośrednika oba obowiązki wykonujesz w ciągu dwóch miesięcy od podpisania umowy (instrukcja fińskiej administracji podatkowej — Verohallinto, Vero — stan z 17.12.2024). Z udziałem pośrednika podatek płacisz przy podpisaniu, a deklarację składa pośrednik.

Sprawdź, jakie prawo nabywasz

InfoFinland odróżnia udziały mieszkaniowe (asunto-osake) od nieruchomości (kiinteistö). O właściwej procedurze decyduje przedmiot umowy. Zakup udziałów nie staje się zakupem nieruchomości gruntowej tylko dlatego, że lokal znajduje się w szeregowcu.

Vero podaje (stan strony z 7.01.2026) stawkę 1,5% dla udziałów spółki mieszkaniowej i 3% dla nieruchomości oraz budynków. Nowe mieszkania od dewelopera i nieruchomości mają osobne instrukcje; nie stosuj do nich automatycznie opisanej tutaj procedury rynku wtórnego.

Przygotuj umowę i pełną cenę

Zbierz podpisaną umowę sprzedaży i, jeśli potrzebne, zaświadczenie zarządcy. Ustal własny udział w zakupie oraz przypisany do lokalu udział w zadłużeniu spółki.

Podstawa dla udziałów obejmuje cenę zapłaconą stronie sprzedającej oraz odpowiednią część długu spółki — tzw. cenę bez długu (velaton hinta). Nie pomijaj długu dlatego, że będziesz spłacać go później w opłatach miesięcznych.

Jeśli kupujecie wspólnie, każda osoba kupująca rozlicza własną część. Ustalcie przed płatnością, jakie kwoty i numery referencyjne dotyczą poszczególnych osób.

Wyślij deklarację w serwisie MyTax (OmaVero)

Zgodnie z instrukcją formularza MyTax otwórz Tax matters, następnie część Transfer tax i File a transfer tax return.

Wprowadź datę umowy, rodzaj transakcji i nabytego prawa. Dodaj dane mieszkania oraz swoją część ceny i pozostałych świadczeń. Sprawdź obliczenie podatku i termin. Zapisanie formularza jako niedokończonego nie oznacza wysłania — na końcu zatwierdź deklarację.

Zapłać i zachowaj potwierdzenie

Instrukcja Vero dla osób kupujących mieszkanie pozwala przejść do płatności z MyTax. Przy samodzielnym przelewie użyj właściwego rachunku urzędu i własnego numeru referencyjnego tego podatku. Osoby kupujące wspólnie wykonują oddzielne wpłaty.

Po rozliczeniu sprawdź zaświadczenie o zgłoszeniu i zapłacie. Przy zakupie obsługiwanym przez pośrednika otrzymujesz je od jego biura. Jeśli termin lub kwota w systemie nie odpowiadają umowie, wyjaśnij to z Vero, przekazując dokument i potwierdzenie wpłaty.

Na koniec zadbaj o wpis własności. Zapytaj zarządcę, czy dane spółki są w systemie informacji o nieruchomościach prowadzonym przez Krajowy Urząd Geodezyjny (National Land Survey). Jeśli tak, złóż do tego urzędu wniosek o rejestrację swojej własności — zapłata podatku trafia do systemu automatycznie. Jeśli spółki nie ma w tym systemie, pokaż zarządcy zaświadczenie o zapłacie podatku.