Kaucja z Kela przed podpisaniem najmu: jak uzyskać zabezpieczenie

Jeżeli potrzebujesz pomocy Kela w zabezpieczeniu kaucji za nowe mieszkanie, złóż wniosek przed podpisaniem umowy i przed samodzielnym opłaceniem kaucji. Przygotuj konkretną ofertę lokalu oraz wyjaśnienie, dlaczego przeprowadzka jest konieczna. Sam brak oszczędności nie przesądza o przyznaniu pomocy.

Opisana procedura dotyczy Finlandii kontynentalnej. Na Wyspach Alandzkich o pomoc społeczną występuje się do Kommunernas socialtjänst (KST). Kela — właściwa instytucja na Åland.

Co Kela może dać zamiast gotówki

Zabezpieczenie kaucji (vuokravakuus) jest zwykle pisemnym zobowiązaniem płatniczym (maksusitoumus). Kela przyjmuje w określonych granicach odpowiedzialność wobec wynajmującego, gdy najemca nie wywiąże się ze zobowiązań. Nie zakładaj więc, że otrzymasz pieniądze na konto do swobodnego przekazania właścicielowi.

Urząd najpierw ustala prawo do podstawowej pomocy społecznej (perustoimeentulotuki), a dopiero potem rozstrzyga zabezpieczenie. Kolejność oceny w Kela.

Zabezpieczenie zwykle odpowiada dwóm miesięcznym czynszom. Trzy miesiące są możliwe z uzasadnionej przyczyny, np. zagrożenia bezdomnością. Kwotę określa decyzja dla konkretnego mieszkania. Zakres zabezpieczenia.

Uzasadnij przeprowadzkę i sprawdź koszt lokalu

Kela może uznać m.in. rozstanie lub rozwód, powody zdrowotne, zmianę wielkości rodziny, bezdomność lub jej zagrożenie, rozpoczęcie pracy albo studiów w innej miejscowości. Uzasadnieniem może też być przeprowadzka do tańszego mieszkania na wezwanie Kela lub służb społecznych.

Opisz konkretnie, co się zmieniło, od kiedy i dlaczego obecne mieszkanie nie odpowiada sytuacji. Pomocne będzie dołączenie dokumentu potwierdzającego podany powód, np. umowy o pracę przy zmianie miejscowości. Odpowiadaj na ewentualne żądania uzupełnienia dowodów. Instrukcja uzasadnienia przeprowadzki.

Czynsz powinien mieścić się w akceptowanym poziomie dla danej gminy. Chęć posiadania sauny, ogrodu lub mieszkania w innej dzielnicy zwykle nie wystarczy. Przed wyborem lokalu sprawdź odpowiedni limit oraz swój budżet, uwzględniając wodę, energię i ubezpieczenie. Zalecenia miejskiego poradnictwa mieszkaniowego w Tampere.

Poproś o ofertę zawierającą komplet danych

Potrzebujesz oferty mieszkania albo projektu umowy. Zadbaj, aby dokumenty wskazywały:

• adres lokalu i nazwiska osób, które zostaną najemcami;
• wynajmującego oraz jego dane kontaktowe;
• datę rozpoczęcia najmu i okres umowy;
• miesięczny czynsz oraz pozostałe opłaty;
• wysokość kaucji w euro i miesiącach czynszu;
• ostatni dzień, w którym zabezpieczenie musi trafić do wynajmującego.

Zabezpieczenie może otrzymać osoba wskazana w umowie najmu. Nie wystarczy przesłać samego ogłoszenia bez wymaganych danych. Pola formularza TO 2.

Sprawdź także termin ważności oferty. Poinformuj wynajmującego, że czekasz na rozstrzygnięcie Kela, i ustal, czy poczeka z zawarciem umowy. Miejskie poradnictwo zaleca oczekiwanie na decyzję przed podpisaniem najmu. Wypowiedzenie starego mieszkania zaplanuj po potwierdzeniu nowego, uwzględniając ryzyko podwójnego czynszu. Kolejność czynności przy przeprowadzce.

Jak złożyć wniosek w OmaKela albo na TO 2

Musisz mieć decyzję dotyczącą pomocy społecznej za miesiąc, w którym przypada termin ustanowienia kaucji.

• Nie masz jeszcze decyzji: złóż wniosek o toimeentulotuki w OmaKela; w tym samym wniosku możesz wystąpić o zabezpieczenie.
• Masz decyzję na właściwy miesiąc: w OmaKela wybierz Ilmoita muutoksista — zgłoszenie zmian, następnie Toimeentulotuki i Muutto — przeprowadzka.

Dołącz ofertę lub projekt umowy. Wskaż, czy chcesz, aby Kela wysłała zobowiązanie bezpośrednio wynajmującemu. Instrukcja Kela.

Alternatywą jest formularz TO 2. Jeżeli nie wystąpiłeś jeszcze o podstawową pomoc, dołącz także TO 1. Wypełnij wymagane dane i podpisy. Dokumenty możesz przekazać przez OmaKela albo pocztą: Kela, PL 10, 00056 KELA. Po wysłaniu elektronicznym zachowaj potwierdzenie przyjęcia i sprawdź, czy przesłałeś wszystkie załączniki.

Po decyzji przekaż zabezpieczenie i podpisaną umowę

Otrzymasz osobne rozstrzygnięcie dotyczące kaucji. Zobowiązanie przekaż wynajmującemu; jeżeli we wniosku poprosiłeś o wysyłkę bezpośrednią, podaj jego adres e-mail. Kela może przesłać dokument zabezpieczoną pocztą elektroniczną.

Jeśli podstawą była oferta, po podpisaniu najmu dostarcz umowę Kela. Brak umowy albo informacja, że najem nie zostanie zawarty, powoduje zakończenie przyznanego zabezpieczenia. Przekazanie dokumentów po decyzji.

Zabezpieczenie jest przypisane do lokalu; nie przeniesiesz go samodzielnie na inne mieszkanie. Kaucji wcześniej opłaconej z własnych środków Kela nie refunduje w tej procedurze. Zasady przypisania i braku refundacji.

Od lutego 2026 część pomocy na czynsz trafia do wynajmującego

Od 1 lutego 2026 r. Kela wypłaca część przyznanego toimeentulotuki przeznaczoną na czynsz bezpośrednio wynajmującemu, jeśli zabezpieczyła kaucję obecnego mieszkania w ramach tej pomocy. Dotyczy to także zabezpieczeń przyznanych wcześniej.

Nie oznacza to opłacenia całego czynszu. Przykładowo: przy czynszu 700 euro i przekazanej właścicielowi pomocy 450 euro pozostaje ci do zapłaty 250 euro. Są to liczby ilustracyjne; faktyczne kwoty sprawdź w decyzji i rozliczeniu z wynajmującym.

Zmiana nie przenosi automatycznie na właściciela innych dodatków mieszkaniowych. Jeżeli w tym samym miesiącu ty i Kela zapłaciliście tę samą część czynszu, uzgodnij z wynajmującym zwrot nadpłaty. Komunikat Kela o zmianie od 1 lutego 2026.